Un repaso por los valores inmobiliarios de la ciudad porteña mostró
cuáles son los barrios que más y menos cotizan, también aquellos
donde están las mejores oportunidades respecto al valor del m2 en
comparación a la oferta educativa, la accesibilidad, las zonas verdes y
otros beneficios que ofrecen.

Mudafy, la proptech que conecta a las personas con sus hogares ideales y que recientemente fue
seleccionada en LinkedIn Top Startups 2022 de Argentina, publicó un
listado estimativo sobre el valor del metro cuadrado de cada barrio de
la Ciudad de Buenos Aires. De acuerdo con su base de datos, Puerto
Madero se ubica como el barrio de mayor valor por m2 en torno a los US
$4.083, mientras que, por el contrario, Villa Soldati se posiciona como
el de menor valor con US $920.

Palermo, Belgrano, Recoleta y Caballito son los barrios que registran
una demanda constante. Esto es así, por su variada oferta de servicios
y la calidad de vida a la que acceden sus habitantes, razones por las
cuales suelen sostener un valor más estable del M2 en el transcurso de
los meses.

Por otro lado, la zona del Microcentro porteño está experimentando a
una mayor tendencia a la baja, como consecuencia de los efectos de la
pandemia, a partir de la cual muchas oficinas decidieron relocalizarse,
quitándole movimiento a la zona y generando un incremento considerable
en la oferta de inmuebles.

El informe publicado recientemente reveló una desaceleración en el
ritmo de caída del valor m2, logrando más estabilidad en los precios.
Uno a uno, estos son los precios por metro cuadrado en CABA:

* Puerto Madero US$ 4.031
* Belgrano US$ 2.184
* Palermo US$ 2.111
* Núñez US$ 2.051
* Recoleta US$ 2.008
* Villa Urquiza US$ 1.969
* Saavedra US$ 1.945
* Colegiales US$ 1.941
* Caballito US$ 1.870
* Coghlan US$ 1.830
* Villa Devoto US$ 1.783
* Villa Crespo US$ 1.740
* Villa del Parque US$ 1.711
* Villa Pueyrredón US$ 1.709
* Retiro US$ 1.708
* Almagro US$ 1.697
* Chacarita US$ 1.683
* Parque Chas US$ 1.644
* Villa Ortuzar US$ 1.642
* Agronomía US$ 1.621
* Villa Real US$ 1.599
* Monte Castro US$ 1.598
* Boedo US$ 1.584
* San Telmo US$ 1.581
* Parque Chacabuco US$ 1.579
* Flores US$ 1.574
* Villa Luro US$ 1.524
* Liniers US$ 1.517
* Villa Santa Rita US$ 1.508
* Villa General Mitre US$ 1.503
* Barracas US$ 1.491
* Montserrat US$ 1.488
* Versalles US$ 1.485
* Paternal US$ 1.466
* San Cristóbal US$ 1.465
* San Nicolás US$ 1.463
* Balvanera US$ 1.462
* Floresta US$ 1.455
* Mataderos US$ 1.438
* Velez Sarsfield US$ 1.425
* Parque Patricios US$ 1.357
* Parque Avellaneda US$ 1.281
* Constitución US$ 1.200
* La Boca US$ 1.162
* Nueva Pompeya US$ 1.114
* Villa Lugano US$ 1.085
* Villa Soldati US$ 913

“_Además de la ubicación, la fijación de los valores de las
propiedades varía de acuerdo a otras características como, la
antigüedad, estado o condición de la unidad (ya sea a estrenar, en
excelente estado, muy bueno, bueno o a remodelar), disposición, vista
abierta, luminosidad y orientación, amenities, y funcionalidades
propias como balcón, terraza o patio. Asimismo, los valores están en
gran medida relacionados con el atractivo y las condiciones de vida que
ofrece cada zona, incluida la cercanía a complejos educativos, de
salud, transporte y un elemento muy importante como la seguridad_”,
explicó Matías Towers, Director Comercial de Mudafy.

En este aspecto, desde Mudafy afirman que el barrio de Almagro hoy
representa una gran oportunidad, no solo a partir del valor del m2, que
se estima entre los US $1700, sino también respecto a lo que tiene para
ofrecer a sus habitantes, ya que está estratégicamente ubicado en el
centro de la ciudad, bordeando el barrio de Caballito y también al
límite de Palermo. Además, dispone de excelente accesibilidad con dos
líneas de subte (A y B) y cuenta con amplia oferta gastronómica,
educativa y cultural.

Asimismo, en lo que va de 2022, entre los barrios más consultados y
demandados para la compra de propiedades destacan, Palermo, Caballito y
Recoleta. Si bien estos y todos los barrios han experimentado un
descenso en las valuaciones en meses anteriores, influenciado por la
situación económica, incertidumbre cambiaria y la parálisis de la
actividad inmobiliaria que se generó durante la pandemia, de la cual
aún el sector se está recuperando, los expertos coinciden en que se
estaría llegando al fin de la baja de precios y se espera un escenario
de valores en alza para los próximos años.

“_Hoy, el número de propiedades a la venta también influye en los
costos de las mismas. En CABA hay más de 160.000 propiedades publicadas
y eso genera un exceso de oferta que indudablemente fue provocando una
erosión en los valores, por lo cual, es un gran momento para quién
está interesado en comprar dada la cantidad de propiedades disponibles
y precios competitivos que se pueden encontrar en el mercado. Evaluar
las zonas más propensas a sostener su valor por m2 basados en las
características del barrio y la constante demanda en la zona es
indispensable_”, agregó Matías Towers el Director Comercial de Mudafy.

 

Imagen: arte de Ron Magnes